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低价房叫板 国内首个限价房项目遭遇尴尬
钢铁经理人STEEL.ICXO.COM ( 日期:2008-02-02 11:50:18.0)

        于广州诞生的国内首个限价房——保利西子湾正在遭遇周边低价房的联合价格阻击。已经开始申购的保利西子湾最高限价6500元/平方米,而周边时代·糖果等楼盘却相继开出4880元至5600元的单价,引发市场关于“限价房价不低”的讨论。

   日前,广州房管局相关人士在接受记者采访时表示,保利限价房确是相邻区域相同规格且拿广州房产证的商品房中最低价格。也就是说,周边低价房房产证并非广州市房产证,而是佛山房房产证。

  记者随即在实地调查中发现,充当此次限价房狙击手的时代·糖果与保利西子湾所在地确有一段距离,实际已在佛山地界,业主拿的是佛山市房产证,而保利西子湾虽然临近佛山南海,房产证却是广州房产证。

  但采访中,多数业主对房产证的属地差别却不以为然。有业主表示,现在广州、佛山、东莞在居住方便性上没什么区别,房产证的属地差别似乎和户口性质不同。广州房管局人士也未介绍房产证属地不同的实际影响,仅称看购房者心态如何选择。

  “如果仅是房产证有区别,目前的限价房价格有可能引发低价房市场更广泛的阻击。”一位深圳楼市专家表示。

  “购房者只需要买到价格实惠的房子,如果地段相仿但价格高,又有5年禁售期,再加上手续繁琐,一些人就会倾向周边的低价房。”一位业主表示。

  但是,低价房未必一直低价。时代·糖果工作人员表示,借限价房之势低价开盘实际上是公司的一种营销策略,这是为随后的销售做好铺垫。随后推出的房源至少在7000元/平方米以上,联排别墅的价格有可能为一到两万。“附近楼盘的房价都那么高,我们不可能还这么低。”上述工作人员称。

  就在保利西子湾相隔几百米处,中粮万科·金域蓝湾开出的大小两种户型,均价为16000元/平方米和10000元/平方米。

  “不可否认,限价房引来的低价竞争确实会在一定程度上为广州的整体房价降温,但如何保证竞争的良性和有序就是又一个问题。目前的限价房受热捧是有需求支撑,一旦引发其它商品房市场的低价竞争,拿地成本不低的限价房能否还有市场空间,就很难说了。”一位房地产专家称。

  对于保利的竞争优势,另一家房地产公司人士评价,西子湾属于限价房中的高档物业,居住人群素质与楼盘配套设施均具有优势,且临近地铁六号线。“二期500多套限价房目前还没有确定申购日期,一切要看政府安排。”保利工作人员称。

来源:中国证券网—上海证券报  作者:

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