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西湖边房子该值多少钱? 业主身价大多过亿
钢铁经理人STEEL.ICXO.COM ( 日期:2008-01-03 11:41:34.0)

    据建材经理人(http://bm.icxo.com)报道: 最近,在杭州吴山脚下的一处楼盘——“西湖8号公馆”成交的一套毛坯公寓,成为杭州最贵的豪宅,成交价达12.2万元/平方米,总价则高达2700多万元。,这个价格一举刷新了杭州楼盘的最高单价纪录,甚至还超过了上海的“汤臣一品”(该楼盘曾经因其11万元/平方米的开盘均价一度在全国引起巨大震动)。超高价“楼王”一时间引发众说纷纭。日前《市场报》记者走访了楼盘现场。

  在吴山广场边上的四宜路上,《市场报》记者找到了这个占地仅5980平方米的楼盘。该楼盘仅有两幢房子,因西湖边有限高规定,所以身处在一片5、6层的老楼中并不显眼。从整体上看,楼盘的小景观并不十分理想,但大环境却十分理想。“8号公馆”东、南面紧靠吴山,虽时已隆冬,但放眼望去,仍是一片葱茏。向西步行5分钟,便可以到达西湖。楼盘所在的四宜路更是闹中取静。紧邻着这个楼盘的,是杭州人十分熟悉的中大吴庄,以及柳浪东苑、柳浪阁、柳浪新苑等住宅小区。

  业主身价大多过亿

  那么,究竟哪些人特别青睐西湖边的房子,以至于不惜一掷几千万元?据浙江大都置业投资有限公司总经理章秀成介绍,客户主要来自于浙江省内,有做实业的,也有做资本经营的,且基本上都是多次置业,年龄则多在40岁—50岁左右。他们大多是慕名而来,购买“西湖8号公馆”主要是看中它与西湖仅咫尺之隔,又在吴山脚下,环境宜人。购买者一般以自住为主,少部分则兼有投资目的。

  据透露,对这处豪宅下单的客户是浙江省内的一位企业家,从事实业。“他当时正在杭州度假,听说西湖边有这样的房子,马上过来看。没过几天就下单了。”据售楼人员介绍,之前也有很多客户来看过这套“最贵的房子”,而一位上海的客户,在被通知这套房源已经售出后,慨叹“有种失之交臂的遗憾”。 据大都置业工作人员介绍,自“西湖8号公馆”开始接受预约登记以来,公司已接待预约客户近300位。这对于一个只提供58套房子的项目来说,已经非常可观,可见市场对西湖和极品豪宅的热衷。

  据了解,“西湖8号公馆”从拿地之初就不乏关注。2005年3月2日,该地块在经历了60多家房地产商的32轮激烈较量后,以2.5亿元的价格被来自义乌的浙江大都置业摘得,楼面地价高达2.5万元/平方米,为当年的单价“标王”。不到两年,在杭州千万元以上豪宅已遍地开花的今天,它再次以12.2万元/平方米的成交单价在业界激起涟漪阵阵。

  据介绍,“西湖8号公馆”主要以130平方米平层和220平方米的跃层为主力户型,总共只有52套房源,目前可售房源10多套,总价多在1300万元以上。这也意味着,购买该楼盘的客户身价起码在亿元以上。

  其实,据记者了解,与“西湖8号公馆”紧密相连的住宅小区,如柳浪东苑、柳浪阁、柳浪新苑、中大吴庄等,在二手房市场上露面还是比较多的。根据中原地产统计透明售房网的成交数据,2006年9月份以来,该区块一共成交了9套二手房源,其中价格最低的是柳浪新苑一套50平方米的房子,单价18288元/平方米;卖得最贵的则是柳浪阁一套133平方米的房子,总价488万元,相当于36568元/平方米。相对来说,最近没有房源成交记录的中大吴庄,则价格要贵得多,新挂牌的一套中大吴庄144平方米四房两厅的房子,挂牌总价达到了1000万元,相当于单价6.9万余元。除了西湖8号公馆所在的南山路区块,位于北山路1号的老别墅“润庐”,3年前就曾以2500万元的挂牌价格令业界咂舌。而就在最近,杭州西子公寓一套顶楼的全湖景公寓,以448平方米的建筑面积叫价5000万元,折合单价为每平方米11.16万元,被戏称为杭州楼市“史上最牛二手房”。

  如此高价引发了越来越多的疑问,稀缺湖景房真值这个价儿吗?房地产公司究竟有没有炒作?房价的背后还藏着什么“奥秘”?

  天价楼盘引争议

  大都置业的控股单位一通控股集团董事长楼致松说:“我们要打造一个真正的品质生活之城,我们也有责任为少数人建造一个好的房子。”

  章秀成说:“西湖8号公馆只有两幢楼,但我们做了整整两年,在产品上花了很多心思,比如说户户都有私家入户花园、全景观凸窗设计、多角度、多方位的阳台和露台设计,全宽扁柱设计等,真正是把它当作西湖边的传世之作来打造。”

  然而,也有业内人士质疑,这是其开发商趁行情火爆,而采用的一种变相的销售手段,以制造虚假的“火爆抢购”等景象,从而拉高消费者的心理预期。据了解,一些公寓楼盘,甚至一些高端住宅也会用这样的手段来进行营销。

  有市场就有合理性。记者采访的一些消费者认为,西湖是杭州最美的地方,毕竟西湖边这样的房子很少,资源太稀缺,价格高也就有其合理性。

  但也有很多人指出,在中央进一步加大对房地产业宏观调控力度的大背景下,“西湖8号公馆”的出现不是孤立的,也不是偶然的,其背后隐藏着深层的社会原因,充分折射出一些地方政府与一些开发商已经建立了牢固的利益同盟,他们在与中央房地产新政相抗衡。

  有业内资深人士认为,像“西湖8号公馆”这样的天价,对于整个杭州楼市的房价没有参考意义,应该仅仅把它看成是一个特例。它就是卖得再贵,也不能带动整个楼市的价格上涨,因为这是属于奢侈品的消费。 如果说因为这一幢房子的单价,就说整个楼市狂热失去理性,就有点牵强。 房地产市场发展到现在,应该允许有价格上的差距,应该满足不同人群的不同消费需求。

  就在记者截稿时,杭州推出了近7万平方米的廉租房,1100多户基本符合条件的低收入群众将住上满意的房子。

来源:市场报  作者:

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