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中国家居年会专访中国建筑装饰协会会长 马挺贵
钢铁经理人STEEL.ICXO.COM ( 日期:2007-12-10 11:09:21.0)

据建材经理人(http://bm.icxo.com)报道: 【主持人】现在我们年会的现场访谈间请到的是中国建筑装饰协会会长马挺贵,您好。刚才年会已经正式开始了。在前半阶段,包括您在内秦红女士给我们进行了政策方面的解读,可能更倾向于房地产的政策,现在我替在场的家居老总们提一个问题,国家出台的一些精装房政策、节能环保政策,其实这些政策对家居行业的影响更大。现在整体家居行业与这些政策还有哪些不和谐的地方?

【马挺贵】家居业的发展要和国家的宏观经济、产业政策、消费者心理以及市场环境相结合。这方面的变化将会直接影响家居市场的发展。最近国家在住房政策上出台了国务院24号文件,要建筑五十平米以下的廉租房,增加70平米经济适用房的比重,支持90平米以下中小户型的商品房开发。这样的房子小,但是功能全,如何设计空间,如何提供适合家居生活的家具?给我们提出了新的要求。第二,一次精装修的比重会增加。一次精装在有些小区里面的造价比较高,按照现行的资本政策,家居企业大部分都是三级资本,只能承担六十万以下的工程,因此他们没有办法进入精装修市场。第二对于节能环保的要求,最近又出台了绿色施工管理要求,“十五”期间要求建筑节能达到7000万吨标准煤,这对家装行业提出了要求,比如对墙体的保温性能、门窗的密封性能提出了要求。在国家政策方面还出台了《劳动合同法》,因为装修行业是劳动密集产业,有13万家装饰企业,1000多万从业人员,谁也离不开谁。《劳动合同法》的出台保障了工人的合法权益,提高了企业的劳动成本。这可能使家装企业面临重新组合、分化组合的情况。也就是说很多小企业承担不了这样的负担,很可能会退出家装市场。近年来退出家装市场的企业很多。就全国范围来讲二级城市的城市化进程在加快,又组建了很多小的家装企业,总的数量没有减少多少。

另外一个方面是消费者心理的变化。现在大家的生活条件好了,要珍惜生命、保障健康,对环保的要求非常高。另外,生活品位提高了,对于装饰的文化性、艺术性、时尚风格等等方面也提出了更高的要求,这些情况给家装企业带来了新的要求,产品必须是节能环保,必须有文化品位,造价又必须是低廉的,要适应各种市场、社会、消费者对你提出的要求。这就给家居企业提出了很多的难题。

【主持人】我们知道在07年国家金融政策一直是紧缩银根的政策,不断地进行加息,很多家装企业想寻求发展的时候向银行伸手会非常慎重,而转向寻找更有实力的风险投资商进行合作,07年是股票市场非常火热的一年,您觉得从行业的高度,装饰装修行业离上市融资,从规模上也好,或者管理上也好,您觉得还有多远?

【马挺贵】我觉得距离很远,但是可以逐步靠近。一种是收购,一种是投资,一种是借贷。现在大部分企业的发展,保证建材生产、销售企业还是以借贷方式为主。金融界参与投资只是大的建材生产企业,上市公司还是少数,从目前的情况来看装饰行业上市的企业不多,好像浙江的宝业,金螳螂上市了,它是以工装为主。北京的轻舟和浙江的九鼎正在做上市的准备,从家装市场和家装企业而言,主要还是解决短期流动资金问题。和金融界联系更多,通过上市融资等手段还是建材生产和销售企业。通过融资的方式建厂、购买设备、搞科研开发,生产出更好的适应市场环保节能要求的产品,这种情况在建材领域比较多,在装饰企业当中比较少。

中国建筑装饰协会会长马挺贵接受采访

【主持人】家装市场离资本市场还是有一定距离的。

【马挺贵】对,现在只有东易日盛和外资在商谈如何运作,因为他们搞的是全国连锁加盟的经营方式。如果从市场的重新分化组合而言,越做越大,欢迎搞加盟连锁,这些企业一定要有自己的研发机构,有自己的各种各样的加工厂,进行工厂加工、现场装备,甚至有自己的艺术发展中心,做一些配饰,这样的企业就需要大量的资金,在未来可能与金融市场有更密切的联系。

【主持人】谢谢马会长进行了精彩的分析。谢谢您。

来源:搜房装修家居网  作者:

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